新江湾城楼板价半年翻番

  2006年11月，新江湾城C2地块楼板价还为6676元/平方米；仅半年多时刻，2007年6月，新江湾城D1地块楼板价就飚升至12500元/平方米，翻了一番。在慨叹开发商“太有财”的一起，业内人士担忧重重：假如楼板价如此高烧

  2006年11月，新江湾城C2地块楼板价还为6676元/平方米；仅半年多时刻，2007年6月，新江湾城D1地块楼板价就飚升至12500元/平方米，翻了一番。在慨叹开发商“太有财”的一起，业内人士担忧重重：假如楼板价如此高烧不退，房价这匹脱缰野马又怎样来操控得住？

  说开发商有钱也好，说市中心地块稀缺也罢，天价拿地的背面，凸现出开发商对楼市未来走势的自傲满满。并且这种过于达观的情绪已显着影响了购房者预期。君不见，现在已有出资客跃跃欲试，预备杀向江湾城，理由简略而充沛：按楼板价计算，房价能低于20000元/平方米吗？大幅增值岂非指日可下?

  有观念以为，现在的房价高得离谱，与咱们现在实施的土地招拍挂准则联系严密。在现在市中心地块十分稀缺的情况下，这一准则造成了开发商拿地的“群狼效应”，几千万元的地价能够飚升至几个亿，乃至十几个亿，卖地的赚大钱，开发商岂能卖廉价房？

  怎么从根本上操控房价涨幅？日前有专业的人主张：假如不把地价操控住，全部调控方针到了较后都会变成“空调”。调控房价，改动供求是较有用的方法，呼吁政府加大土地供给，不能一味寻求土地经济价值的较大化。

  关于热门地块，是否改拍卖为投标,“价适者得”。然后防止“地块一拍卖就热抢”，从本源上缓解地价、房价高涨的局势。

  新加坡政府的做法或可学习。当年新加坡政府实施“居者有其屋”方针时，是将土地价格倒过来算的，即先把老百姓能接受的价格算出来，比方普通人4-6年的总收入是多少。假如总收入是25万元，这25万元里扣除修建本钱、房地产商特别的份额的赢利(非暴利)后，剩余的便是土地价格，然后就依照这一个价格卖给房地产商。房地产商不拿暴利，政府卖土地也不拿暴利，这样普通老百姓就能买得起房子了。有房阶级的添加，对社会的安稳适当有优点，新加坡30多年来社会一向较为安稳。